10 Dấu Hiệu Nhận Biết Nhà Đang Thi Công Sai

Trong quá trình thi công, nếu chủ nhà không có chuyên môn hoặc không thuê giám sát độc lập, ngôi nhà rất dễ bị thi công sai kỹ thuật. Có những lỗi chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, nhưng có những lỗi trực tiếp đe dọa đến kết cấu và tuổi thọ công trình.

Dưới đây là 10 dấu hiệu nhận biết trực quan giúp bạn phát hiện công trình đang bị thi công sai, chia theo từng giai đoạn cụ thể:

Giai đoạn làm móng & kết cấu (Cực kỳ quan trọng)

• 1. Thép dầm, sàn bị dẫm bẹp, sát sát vào cốp pha: Khi đi trên sàn thép trước khi đổ bê tông, nếu thấy lưới thép sàn bị lún sát xuống lớp gỗ/ván khuôn phía dưới, hoặc thép dầm bị lệch, vẹo mà công nhân không kê kích lại.

  Hệ quả: Bê tông không thể bao bọc được mặt dưới của thép (thiếu lớp bê tông bảo vệ). Thép dễ bị rỉ sét do ẩm, lâu dần gây nứt và sập sàn. Đúng chuẩn là phải có các cục kê bê tông (con kê) nâng lưới thép lên.

• 2. Bê tông sau khi dỡ cốp pha bị rỗ tổ ong, trơ lõi thép: Bề mặt cột, dầm, sàn sau khi lột ván khuôn xuất hiện nhiều lỗ hổng sâu, nhìn thấy rõ các hạt đá dăm hoặc tệ hơn là lộ cả thanh sắt ra ngoài.

  Hệ quả: Dấu hiệu của việc thợ đổ bê tông quá loãng, quá khô, hoặc quên dùng máy đầm dùi để làm chặt bê tông. Điều này làm giảm khả năng chịu lực của cột/dầm một cách nghiêm trọng.

  

• 3. Tháo dỡ cốp pha sàn, cột quá sớm: Thợ tự ý tháo giàn giáo, cốp pha sàn chỉ sau 3–5 ngày đổ bê tông để lấy ván khuôn luân chuyển lên tầng trên cho nhanh.

  Hệ quả: Bê tông chưa đạt đủ cường độ chịu lực, sàn sẽ bị võng xuống ngay lập tức (dù mắt thường khó thấy), về sau nhà sẽ bị nứt sàn hàng loạt. Thông thường, cốp pha sàn cần tối thiểu 14–21 ngày (hoặc tùy thuộc vào loại phụ gia và thiết kế) mới được tháo dỡ.

• 4. Nước đổ bê tông hoặc trộn vữa có màu đục, dùng cát bẩn: Thợ tận dụng nước ao hồ, nước giếng khoan nhiễm phèn/nhiễm mặn, hoặc cát dùng để đổ bê tông có lẫn quá nhiều bùn, đất sét, vỏ sò mà không qua sàng lọc.

  Hệ quả: Tạp chất trong nước và cát sẽ làm hỏng liên kết của xi măng, ăn mòn cốt thép từ bên trong, khiến tuổi thọ của hệ kết cấu giảm đi một nửa.

Giai đoạn xây thô & tô trát

• 5. Tường xây không thẳng, mạch vữa răng cưa trùng nhau: Dùng mắt thường hoặc rọi đèn dọc theo mảng tường thấy tường bị lồi lõm, nghiêng vẹo. Giữa các hàng gạch, các mạch vữa dọc bị trùng lên nhau thành một đường thẳng từ trên xuống dưới (trùng mạch).

  Hệ quả: Khối xây không có sự liên kết, tường rất yếu và dễ bị nứt, đổ khi có tác động lực. Đúng kỹ thuật là các mạch vữa dọc phải so le nhau ít nhất 1/4 chiều dài viên gạch.

• 6. Vữa tô trát bị bở, cào nhẹ là bong cát: Sau khi tường khô, bạn dùng tay hoặc một vật cứng cào nhẹ vào lớp vữa trát mà cát rơi ra rào rào, vữa bị bở bục.

  Hệ quả: Thợ đã “ăn bớt” xi măng (trộn quá nhiều cát) hoặc trát tường khi gạch quá khô (gạch hút hết nước của vữa trước khi kịp thủy hóa). Sau này sơn nhà sẽ bị bong tróc, thấm nước rất nhanh.

• 7. Không đóng lưới mắt cáo tại các vị trí tiếp giáp: Tại các điểm giao giữa cột bê tông và tường gạch, hoặc các đường đục ống điện âm tường, thợ tiến hành tô trát trực tiếp mà không đóng lưới thép (lưới mắt cáo).

  Hệ quả: Chắc chắn 100% các vị trí này sẽ bị nứt toác sau vài tháng sử dụng do sự co ngót khác nhau giữa bê tông, gạch và lớp vữa.

  

Giai đoạn hoàn thiện & hệ thống kỹ thuật

• 8. Độ dốc sàn nhà vệ sinh, ban công bị ngược: Khi dội nước thử, nước không thoát hết về phễu thu mà đọng thành vũng ở giữa sàn hoặc chảy ngược ra phòng ngủ, phòng khách.

  Hệ quả: Thợ cán nền lỗi, cán phẳng hoặc cán sai hướng dốc. Việc này gây ẩm mốc kéo dài và phá hủy lớp chống thấm sàn.

• 9. Đi đường ống nước đi ngang qua dầm bê tông cốt thép: Để tiết kiệm hộp kỹ thuật (hộp gen) hoặc do lười đi đường vòng, thợ điện nước tự ý đục một lỗ xuyên ngang qua dầm bê tông chịu lực chính để luồn ống nước.

  Hệ quả: Đây là lỗi cực kỳ nguy hiểm làm phá hoại cấu trúc chịu lực của toàn bộ hệ sàn tầng đó. Hệ thống cơ điện (M&E) bắt buộc phải đi dưới dầm (bố trí trong trần thạch cao) hoặc đi qua các lỗ kỹ thuật đã được thiết kế và đặt ống chờ sẵn từ trước khi đổ bê tông.

  

• 10. Bề mặt sơn bị nổ bong bóng, ố vàng ngay khi vừa sơn xong: Tường mới sơn được vài ngày đã xuất hiện các vết loang lổ, đổi màu, hoặc lớp sơn bị phồng rộp như bong bóng.

  Hệ quả: Thợ đã sơn khi tường còn quá ẩm (chưa đủ thời gian khô từ 21-28 ngày) hoặc không dùng sơn lót chống kiềm. Hơi nước từ trong gạch đẩy ra sẽ làm hỏng toàn bộ bề mặt sơn thẩm mỹ của ngôi nhà.

  Bạn có dự định xây nhà? Bạn đang lo ngại các vấn đề kỹ thuật thi công có đảm bảo?

  Hãy gửi thông tin lô đất qua Zalo 0973 55 28 64 để được tư vấn miễn phí nhé!