Để giúp Quý Khách hàng dễ dàng bao quát và không bỏ sót bất kỳ giai đoạn nào, dưới đây là checklist đầy đủ và chi tiết nhất dành cho người mới xây nhà, được chia làm 4 giai đoạn cốt lõi:
Giai Đoạn 1: Chuẩn Bị Trước Khi Xây (Từ 2 – 3 Tháng)
Đây là giai đoạn nền móng quyết định thẩm mỹ, công năng và ngân sách của toàn bộ ngôi nhà.
-
Xác định nhu cầu sử dụng: Liệt kê rõ số lượng thành viên, số phòng ngủ, phòng khách, bếp, và các không gian đặc biệt (như phòng làm việc, khoảng lùi làm sân vườn, giếng trời).
-
Hoàn thiện thủ tục pháp lý:
-
Kiểm tra mật độ xây dựng, lộ giới, chiều cao tối đa được phép xây tại khu vực.
-
Xin Giấy phép xây dựng (GPXD) tại Ủy ban nhân dân quận/huyện (chuẩn bị bản vẽ xin phép, chứng nhận quyền sử dụng đất).
-
-
Dự trù kinh phí (Rất quan trọng):
-
Chia ngân sách làm 3 phần chính: Chi phí xây dựng thô + nhân công, Chi phí hoàn thiện nội thất, và Chi phí dự phòng phát sinh (khoảng 10% – 15% tổng ngân sách).
-
-
Tìm kiếm Đơn vị Thiết kế và Thi công uy tín:
-
Thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để có bộ hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh (kiến trúc, kết cấu, điện nước M&E). Một bản vẽ chuẩn sẽ hạn chế tối đa việc đập đi xây lại.
-
Chọn nhà thầu thi công có tay nghề, ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chủng loại vật tư và điều khoản phạt vi phạm.
-
Giai Đoạn 2: Chuẩn Bị Mặt Bằng & Tập Kết Vật Tư
Giai đoạn chuyển giao từ bản vẽ ra thực địa.
-
Giải phóng mặt bằng: Phá dỡ nhà cũ (nếu có), dọn dẹp phế liệu, hút hầm cầu cũ.
-
Chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ thi công: Liên hệ cấp điện, cấp nước tạm thời cho công trình để thầu có nguồn thi công trộn vữa, đổ bê tông.
-
Định vị công trình: Phối hợp cùng kiến trúc sư và thầu đo đạc, xác định chính xác ranh đất, tim mốc để tránh tranh chấp với nhà hàng xóm.
-
Thuê kho bãi hoặc mượn vỉa hè: Đăng ký xin phép sử dụng vỉa hè tạm thời (nếu cần) để tập kết cát, đá, xi măng, sắt thép.
Giai Đoạn 3: Thi Công (Giám Sát Phần Thô & Hoàn Thiện)
Dù giao khoán trọn gói hay thuê nhân công, chủ nhà vẫn cần nắm rõ các đầu việc chính để giám sát.
Thao tác phần Thô (Khung xương nhà)
-
Làm móng: Đóng cọc, đào móng, đổ bê tông móng, làm bể phốt, hố ga.
-
Xây khung: Đổ cột, dầm, sàn các tầng, xây tường bao, tường ngăn.
-
Hệ thống kỹ thuật đi âm: Đi đường ống điện (vách, trần), ống cấp thoát nước trước khi tô trát tường.
Thao tác phần Hoàn thiện (Bộ mặt ngôi nhà)
-
Tô trát tường và chống thấm: Kiểm tra kỹ công tác chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, tường giáp ranh.
-
Cán nền và ốp lát: Chọn gạch/đá phù hợp công năng (gạch chống trơn cho WC, gạch cao cấp cho phòng khách).
-
Sơn bả và lắp đặt thiết bị: Sơn nước (lót + 2 lớp phủ), lắp trần thạch cao, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (đèn, công tắc, ổ cắm).
Giai Đoạn 4: Nghiệm Thu, Hoàn Công
-
Nghiệm thu thực tế: Cùng nhà thầu kiểm tra lại độ phẳng của tường, hệ thống thoát nước (thử xả nước xem có bị nghẹt hay đọng không), hệ thống điện.
-
Vệ sinh công nghiệp: Thuê dịch vụ dọn dẹp sạch sẽ bụi xi măng, vết sơn trước khi dọn đồ nội thất vào.
-
Làm thủ tục Hoàn công: Đổi sổ hồng (ghi nhận tài sản gắn liền với đất) – đây là thủ tục pháp lý bắt buộc để ngôi nhà hợp pháp hoàn toàn.
