Thấm dột ban công là một trong những nỗi ám ảnh lớn nhất của chủ nhà. Ban công là khu vực chịu tác động trực tiếp của thời tiết, nắng mưa luân phiên khiến kết cấu bê tông liên tục co ngót. Nếu gặp phải thợ “tay ngang” (thợ thiếu chuyên môn, làm theo thói quen cũ), họ rất dễ mắc phải 3 sai lầm kinh điển dưới đây dẫn đến việc nhà vừa bàn giao được vài trận mưa đã thấm loang lổ xuống tầng dưới.
1. Đặt ống thoát sàn (phễu thu nước) sát góc tường và không xử lý cổ ống
Đây là lỗi phổ biến nhất và cũng là vị trí có tỷ lệ thấm dột cao nhất ở ban công.
-
Lỗi thợ hay làm: Để tiện đường ống hoặc tiết kiệm công đục, thợ thường đặt ống thoát nước nằm sát rạt vào góc tường. Khi đổ bê tông sàn hoặc cán nền, góc này rất khó đầm chặt, tạo ra các bọng rỗng. Nguy hiểm hơn, thợ tay ngang chỉ quét hồ dầu (xi măng hòa nước) xung quanh cổ ống rồi cán vữa lên, thay vì dùng vật liệu chuyên dụng.
-
Hệ lụy: Xi măng co ngót sẽ nhanh chóng bị tách lớp khỏi ống nhựa PVC. Nước mưa đọng ở ban công sẽ len lỏi qua khe nứt giữa xi măng và ống nhựa, thấm thẳng xuống dầm và trần nhà bên dưới.
-
Làm chuẩn là phải: Ống thoát sàn nên đặt cách tường tối d thiểu 10–15 cm. Cổ ống phải được đục nhám, quấn thanh trương nở và rót vữa tự chảy không co ngót (chuyên dụng như SikaGrout).
2. Quét chống thấm khi bề mặt chưa đạt chuẩn (Quá ướt hoặc quá bẩn)
Thợ tay ngang thường coi chống thấm là một bước phụ, làm cho xong chuyện nên khâu chuẩn bị bề mặt cực kỳ hời hợt.
-
Lỗi thợ hay làm: Ban công vừa đổ bê tông xong vài ngày, nền còn ẩm ướt sũng hoặc vừa mưa xong, thợ đã lo quét chất chống thấm lên. Hoặc ngược lại, bề mặt sàn bám đầy bụi bẩn, vụn vữa, rác công trình mà thợ chỉ quét qua bằng chổi tre rồi thi công ngay.
-
Hệ lụy:
-
Nếu sàn quá ẩm, lớp màng chống thấm bị bít lối, hơi nước bên trong bê tông không thoát ra được. Khi gặp nắng nóng, hơi nước bốc lên sẽ làm phồng rộp, xé rách màng chống thấm.
-
Nếu sàn bám bụi bẩn, chất chống thấm chỉ dính vào lớp bụi chứ không bám được vào cốt bê tông, tạo thành một lớp màng “lỏng lẻo” dễ dàng bong tróc khi có áp lực nước.
-
-
Làm chuẩn là phải: Bề mặt bê tông phải được mài phẳng, dọn sạch bụi bẩn, đục bỏ vữa thừa. Sàn phải khô ráo (độ ẩm dưới 5%) hoặc đạt độ ẩm tiêu chuẩn tùy theo yêu cầu của từng loại vật liệu chống thấm.
3. Không bo góc chân tường và bỏ qua bước vén màng chống thấm
Nước không chỉ thấm thẳng xuống sàn mà thường xuyên “tấn công” theo chiều ngang, len lỏi qua chân tường để thấm vào trong phòng ngủ hoặc phòng khách kề bên ban công.
-
Lỗi thợ hay làm: Thợ chỉ quét chống thấm bẹt dí dưới mặt sàn ban công mà quên mất vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường đứng. Hoặc họ có quét lên tường nhưng chỉ quét cao lên khoảng 2–3 cm một cách qua loa, vuông góc 90 độ.
-
Hệ lụy: Góc 90 độ là “điểm chết” dễ bị nứt nẻ nhất do chuyển vị kết cấu. Khi tường và sàn co ngót khác nhau, góc này sẽ nứt ra, nước nương theo đó thấm vào lòng tường, làm bong tróc sơn vữa nội thất phía trong nhà.
-
Làm chuẩn là phải: Trước khi chống thấm, phải dùng vữa sửa chữa để bo vát chân tường (tạo góc lượn máng hoặc hình quả trám). Khi quét chống thấm, phải vén màng lên chân tường cao tối thiểu từ 20–30 cm so với mặt sàn hoàn thiện để đảm bảo nước không thể đi đường vòng.
Mẹo xương máu cho chủ nhà: Sau khi thợ làm xong lớp chống thấm (và trước khi ốp lát gạch), hãy bắt thợ ngâm nước thử tải ít nhất 24 đến 48 tiếng. Bịt ống thoát sàn lại, xả nước ngập ban công khoảng 5cm. Nếu xuống tầng dưới kiểm tra thấy trần khô ráo thì mới cho lát gạch. Bước này giúp phát hiện lỗi ngay lập tức thay vì đợi đến mùa mưa.
